產業綜合體是什么?目前發展中存在哪些問題?

產業綜合體是產業經濟發展模式的承擔者,它是一個地區經濟發展的表象。因此一個產業綜合體應該明確所在地區的產業基礎和產業環節,服務核心是產業的關聯環節、核心環節、衍生環節,并要明確服務的企業類型和人才,為之搭建建筑空間,提供企業發展的商業、住宅、產業資源要素。探索一套能夠適應產業,結合企業的產業服務規則和制度,提供促進產業、企業、人才發展的動力和保障機制。它的綜合不僅僅是建筑的綜合,更重要的是各種產業發展要素的綜合。

 


產業綜合體的分類:

我們可以根據產業的內容不一樣可以分為工業產業綜合體、文化旅游綜合體、農業生態綜合體、城市產業綜合體等多種不同的類型,其中城市產業綜合體將是未來城市商業發展作為極其重要的載體,工業產業綜合體已成為工業園區中“園中園”、“分園”的重要發展形態。

 


產業綜合體發展中的問題:

一、開發的盲目性

產業綜合體的成功使很多政府和商業機構匆忙發展類似項目,有的完全不考慮城市產業和發展方向,有的產業基礎薄弱不具備發展綜合體的基礎,有的根本沒有理解綜合體的實質興建大量標準廠房,這些都是不經過詳細研究和論的情況開發建設,最終變成招商無力,物業空置的局面,造成極大的浪費。

二、錯誤的開發傾向

產業綜合體的開發主體是房地產企業,因此在開發建設上借鑒了很多的地產開發經驗,相對于傳統產業園區而已,產業綜合體在園林、辦公空間、公共空間、交通動線、大堂等方面已經借鑒了商業地產一套成熟的開發及規劃模式,能夠集約化利用土地的同時給予入駐人才以更舒適的感受。

三、缺乏運營系統

產業綜合體聚集了眾多企業以后,綜合體的運營將要求具備極強的資源與要素的組織能力。產業綜合體的發展實質并不是依靠建筑的豐富形態吸引企業入駐,它最終依靠的是能夠支持特定產業與關聯產業發展的一套服務系統。這樣的系統要求運營方對產業中的企業的特定需求有一定的解讀,而主動提供各項企業所需要的服務的能力,組成這樣的系統的人力資源要求和團隊磨合的要求極高。

四、土地規劃利用政策障礙

產業綜合體今年來的迅速發展,政府與社會各界也在探索各方面的政策來適應這樣的發展。但是,作為一種地產開發類型,還沒有完備的土地政策來全面支持綜合體的發展,也使得有了政策創新的機遇,也有可能會帶來土地利用和管理的混亂。產業綜合體的發展需要適當的監管,以保障產業發展目標。

 

 

產業綜合體是今年來迅速崛起的一種房地產開發業態,它是科技園區演變的最終形態。在中國城市化與工業化的背景之下,分析產業發展及產業聚集存在的意義避免了綜合體開發的無規律、盲目性,產業發展的實質是中小企業各自從事的業務價值鏈條不斷細化的過程,這個過程中中小企業逐漸地從低價值的制造業環節向高價值的環節逐步推進。處于價值鏈頂端的企業對產業環境提出了具體的要求,同時促使這些企業之間以更為緊密的合作來來推動產業的發展。而產業綜合體正是通過筑空間的載體將企業聚集起來,促進產業鏈間的企業深度合作的同時主動提了企業發展中需要的各種要素,降低了企業尋求資源的成本,推動了中、小、微企業發展。

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