工業地產發展趨勢

現在房地產業,面臨寒冬,但工業地產確是熱情滿滿。伴隨著經濟發展全球化、產業價值鏈的連續不斷分解、以及空間專業系統化的增強,工業地產在中國產業園區逐漸興起,傳統的工業產業園區面臨著向工業地產的戰略轉型。過去的幾十年里,社會經濟發展全球化和信息高速路的發展趨勢使工業地產和工業發展的運營模式發生了巨大的轉變。那么面對科技與進步的時代,工業地產在未來的發展趨勢又是怎樣的?

 


趨勢一:控制成本精細化開發

 目前,我國工業園區普遍性的缺乏特色,工業園區定位非常相似,自身特點不突出,工業園區品牌影響力差。隨著一線城市土地供給的逐漸緊張,土地征用成本越來越高,工業房地產開發越來越低迷,各方面的成本都在上升,迫使工業房地產放棄傳統的大規模布局,開始走上精細開發的道路,控制成本,提高土地利用效率,重點發展龍頭企業。在未來工業房地產發展中,加強工業園區的產業定位,進一步完善產品管理和服務,不斷完善工業園區基礎建設和服務體系,是提高未來十年工業園區核心競爭力的合理有效措施。

趨勢二:工業土地價格回歸現實

政策逐步要求工業土地必須實行招、拍、掛,后來對工業土地實施最低標準的限價政策,在中國還收購 了省級以下政府部門的土地審批權。二零一三年一月,國土資源部表示,將專門針對供地規模和存量龐大的工業土地,推動工業土地出讓彈性年期和租賃制,探索存量工業土地退出機制。二零一三年的后半年,專門針對土地供給結構調整的政策陸續頒布,這也是工業土地逐漸市場化,是工業用地價格能夠真正的體現市場供給與需求,回歸到指示價格。

趨勢三:工業地產一部分向二三線城市轉移

中國一線城市工業用地價格與人力資本成本飛快,一些跨國公司正在嘗試將生產制造產業園從北京、上海等中國一線城市撤出,而只保留地區總部、研發中心這樣用地少、人力資本要求簡化的機構,與此同時將占地總面積大、普通的人力資本需求量高的生產制造產業園轉移至二三線城市。

趨勢四:綜合型工業商務地產

經過20年的發展壯大,在中國普通的的產業園區單純做工業地產開發變得越來越不適應社會經濟和現代社會的需要,一部分產業園區正在升級為產業發展型新城區,為工業地產探索出一條新的道路。產業園區在中國的社會經濟發展中作為了高新技術產業轉換產業園,吸引外資,產業轉型升級等,適當發展壯大居住和其他各類城市功能,工業地產走產業發展型新城區的道路是最佳的選擇。

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