什么是工業地產?

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地,以及該類土地上的建筑物和附屬物,有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍,其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國,工業房地產的土地批租年限為50年。

 

 

1、工業地產是中國產業的一部分,在市場上目前是處于上升趨勢,工業地產一般以生產制造加工類的傳統式工業生產為主導,它的功能就是推動本地經濟的快速發展,提高本地人均收入和創造更多的就業機會。

 2、傳統上我們都是以政府部門為主導進行開發建設,工業地產主要以產業為主導,根據國家政策,結合當地政府的要求進行產業的創新和升級改造,工業地產對于開發商的資產整體實力規定較高,這樣才可以確保早期開發設計需要的資金充足。工業地產占用企業資金的時間周期比較長,這一特點也讓資金不足的中小企業難以承受。

 3、工業地產作為一門產業,有著顯著的的運營模式,其中包含基本建筑設施、開發經營項目、以及一系列的產業鏈與服務項目等活動。工業地產業的盈利主要會涉及到開發商和運營商的利益,而工業地產的快速啟動、市場活躍等特點也讓越來越多的人踏入這個行業。

4、工業地產主要是集中在我國二三線城市,主要面對的是企業,尤其是實體企業,而且工業地產行業的市場規模增速較快,但是隨著經濟和科技的不斷發展,工業地產面臨著轉型升級,只有過硬的基礎建設,良好的生態環境,創新的運營模式才能吸引更多更優秀的企業進行入駐。

5、工業地產具有投資大、創業快、開發商獲得長期穩定收益的特點,但一個工業地產項目的成功運行需要很多要素的協調,除了土地價格外,還有交通條件、原料和勞動力的易得性、物流的順暢性、政策的獎勵、稅收優惠、產業鏈的配套、金融支持等要素。只有結合當地政府要求,滿足企業的需求,采取最合適的的方式建設工業園區,才可以更好的可持續性發展。

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